Однак є деякі умови, які необхідно виконати при покупці. Які ж нюанси ховаються за цим, дешевою пропозицією? Розглянемо причини дешевизни будинків і обставини покупки.
Причина низької ціни на будинки на Сицилії
- Розпродаж будинків на Сицилії за символічну ціну, стосується віддалених провінційних міст Італії.
- Метою такої акції є залучення потенційних мешканців даної території. Маленькі мальовничі міста Сицилії, так само страждають запустінням, як і більшість провінцій в інших країнах. Розвивається частина населення віддає перевагу проживання у великих містах, де існує більше шансів для самореалізації та працевлаштування. Тому, провінційні регіони залишаються менш затребуваними і малонаселеними, багато жителів покидають свої будинки.
- Щоб знайти вихід із ситуації і вирішити раз і назавжди проблему демографії міста, адміністративні влади регіону, прийняли рішення продавати нерухомість в непопулярній місцевості за символічною ціною – 1 євро. Однак у цієї акції, є одна вимога до покупця — куплений будинок, необхідно відремонтувати за власні гроші.
Варто зауважити, що такий ремонт – не найдешевше задоволення. Деякі споруди потребують капітального ремонту, відсутнє опалення або перекриття даху, зруйновано фасад та внутрішні стіни, електрична проводка і санвузол вимагають повної заміни.
Які зобов’язання покладено на покупця будинку на Сицилії?
- Погоджуючись на придбання будинку на Сицилії, покупець повинен, після укладення угоди надати план ремонтних робіт протягом року. Виконати заплановані роботи треба в строк – не пізніше трьох років, після покупки.
- Також необхідно сплатити заставну суму в казну міста. Ця сума складає – від 5 до 8 тис. євро. Важливо знати, невиконання умов щодо ремонту житла в термін, дає право міської адміністрації не повертати суму застави покупцеві.
- В угоді про купівлю-продаж житла, може вказуватися період, який заборонено перепродувати цю нерухомість. Новий власник нерухомості, мають право самостійно добирати спеціалістів для виконання ремонтних робіт, а також звертатися з даної проханням до адміністрації міста. Для подачі заяви на купівлю та реєстрації, потрібно: переклад паспорта, засвідчений нотаріусом і італійський ІПН.
У чому полягають недоліки покупки будинку на Сицилії?
Розглядаючи угоду про придбання володінь на Сицилії, необхідно враховувати наступні моменти, які можна віднести до мінусів даної операції:
- Купівля будинку на Сицилії за 1 євро не дає прав на отримання італійського громадянства. Закони Італії, не розглядають нерухомість як привід для спрощення процедури прийняття підданства, для цього необхідно проживати в державі протягом 10 років і здійснити ряд вимог.
- Висока вартість нотаріальних послуг. Переоформлення документів може досягати суми в 4 тис. євро.
- Відмова колишніх господарів від продажу. Необхідно бути готовим, що витрати на подорож для знайомства з новим придбанням можуть виявитися марними. До моменту офіційного укладення угоди, колишні власники мають право розірвати домовленість, без відшкодування транспортних витрат.
- Підсумкова вартість ремонту. Деякі будинки знаходяться в такому стані, що вимагає великих вкладень в реставраційні роботи. Якщо прорахувати суму витрат на відновлення, то видно, що іноді вона досягає середньої вартості за готове житло в Італії, а часом і перевищує її. Чи є вигода від такої угоди? Попередні розрахунки показали, витрати на реставрацію одного квадратного метра, досягають – близько 1 тис. дол.
Купити будинок на Сицилії: позитивні сторони
Якщо відкинути всі труднощі і великі обсяги фінансових вкладень, безумовно купити будинок на Сицилії за 1 євро – це позитивний внесок:
- Сицилія – один з наймальовничіших куточків Італії. Крім історичних храмів і прекрасної старовинної архітектури, тут відмінна кухня і гостинне корінне населення. Острів омивається трьома морями, тому входить у число туристичних інтересів. Мати нерухомість в цьому курортному регіоні – знахідка для любителів середземноморського відпочинку і тихій затишній атмосфери провінції.
- Якщо порівнювати ціни на продукти харчування та послуги з великими містами, то відразу видно відмінність — життя в маленькому містечку дешевше.
- Для людей, які мріяли жити в Італії – це чудова можливість. Незважаючи на високу підсумкову вартість реконструкції багатьох проектів, все ж ціна цього житла в рази нижче, ніж покупка нового приміщення. Особливо акція приваблива для тих, кому не принципово столичне проживання в країні.
Купити будинок на Сицилії: основні регіони
На острові Сицилія є кілька регіонів продають будинку за низькою вартістю. Ось їх список:
- Муссомели – італійська комуна, причисленная до адміністративного центру Кальтаніссетта на Сицилії.
- Самбука-ді-Сицилія – невелике містечко, біля Агрідженто.
- Ганджі – поселення поблизу Палермо.
- Салемі – маленьке селище, неподалік від Трапані.
- Регальбуто – провінція, близько міста Енна.
Поради для тих, хто хоче купити будинок на Сицилії за 1 євро
Якщо все ж ця ідея з купівлею будинку на Сицилії за 1 євро, здається вам цікавою, необхідно врахувати кілька корисних порад від людей, які пройшли весь цей шлях:
- В Італії багато таких міст, які проводять подібні акції – не варто обмежуватися одним регіоном. Це розширить варіанти, для пошуку вдалого пропозиції.
- Треба врахувати, що ваші витрати перевищать заявлену суму в 1 євро. Все ж доведеться накопичити певну суму, перш ніж зважитися на покупку.
- Незважаючи на те, що в інформації на офіційному сайті муніципалітету міст зазначено, що брати участь у програмі можуть лише громадяни Євросоюзу – торг відкритий для всіх бажаючих.
- Огляд будинків можна проводити самостійно. На кожному з таких приміщень, висить спеціальне оголошення, за яким легко визначити те, що це житло виставлено на продаж за символічною ціною. Вибравши необхідний варіант, треба повідомити про це в адміністрацію міста, для укладення подальшої угоди.
Відео: Все про купівлю будинку на Сицилії
<
