Як купити нерухомість в шлюбі і не ділити житло при розлученні?

З даної статті ви дізнаєтеся, як купити житло в шлюбі і не ділити його при розлученні.

Звичайно, під час вступу у шлюб не хочеться думати, що одного разу може виникнути питання про розлучення, а відповідно, і про поділ майна. Але з огляду на статистику розлучень в Росії, краще заздалегідь захистити себе і своє майно. При цьому ніколи не варто розраховувати на чесність і порядність одного з подружжя в питаннях, що стосуються нерухомості. Не відомо, як обернутися обставини, коли житло при розлученні стане на ваги поділу. Тому завжди слід знати юридичні тонкощі, щоб уникнути проблем.

Як не ділити житло при розлученні: яка буваємо форма власності житла?

Для сім’ї існує дві форми власності:

  • Спільна
  • Часткова
  1. Якщо ви з чоловіком оформляєте житло в часткову власність, то вона може бути, як рівною, так і залежати від внесеного відсотка кожним з подружжя. У разі розлучення ви можете претендувати лише на свою частину майна.
  2. Якщо ж ви оформите спільну власність, то житло при розлученні поділять 50 на 50 на підставі рішення суду РФ. В судовій практиці нашої країни саме цей варіант більш поширений, якщо не оформлений шлюбний контракт.

Важливо: Якщо у подружжя є діти, то суд буде враховувати і їхні інтереси. Тому більша частина буде належати тому, хто буде виховувати дитину. Але в цьому питанні варто ще довести, що другий чоловік не бере участь у житті та фінансовому забезпеченні дитини.

А у випадку використання при купівлі материнського капіталу, діти стають повноправними власниками своєї частки нарівні з батьками.

Яке житло при розлученні ділитися, а яке ні: роздільне і сімейне майно

Одним з основних етапів розподілу активів під час розлучення є визначення того, яке майно є сімейним (спільним), а яке – окремим (неподільним).

  • Окреме майно – це майно, яке було набуте одним із подружжя до шлюбу або було подаровано/успадковано під час шлюбу. Якщо одна із сторін володіла будинком до шлюбу, то ця сторона і отримає будинок. Дарування має свої нюанси, які ми трохи пізніше обговоримо.
  • Однак, якщо сімейні кошти використовувалися для оплати іпотеки, то чоловік, який не отримує будинок, отримає інше майно, щоб компенсувати свою половину капіталу, набутого під час шлюбу. Саме це житло при розлученні буде ділитися навпіл. Адже воно вважається спільно нажитим майном.
  • Але і це може бути дуже складно з-за деяких нюансів, про які вам слід знати. Це відбувається, коли окрема власність змішується з сімейною власністю, і, таким чином, перетворюється в сімейну власність.
    • Наприклад, уявіть, що чоловік купує будинок з мінімальним початковим внеском, а потім одружується через два роки. Якщо пара залишається разом протягом 30 років до розлучення, весь час проживаючи в будинку і виплачуючи іпотеку сімейними засобами, суддя, швидше за все, розгляне будинок як сімейне спільне майно. Тому для погашення іпотеки не слід надсилати гроші з сімейного бюджету.

Важливо: Обов’язково зберігайте всі квитанції і чеки, з чийого рахунки провадилася оплата!

Шлюбний контракт – це найкращий варіант, який дозволить придбати у шлюбі житло і не ділити його при розлученні: плюси і мінуси

Шлюбний контракт це самий надійний спосіб захиститися своє майно при розлученні. Так, не кожен на нього погодиться, але він того вартий. Тому на території Російської Федерації останнім часом багато сімейні пари завчасно дбають про себе і своє майно.

  • Якщо ви не хочете, щоб ваше житло під час розлучення ділилося відповідно до законодавства Росії про поділ майна, вам необхідно підписати угоду до вступу в шлюб.
  • Хоча допускається можливість укласти цей контракт навіть під час офіційного шлюбу. Найчастіше подібне практикується, коли молоді люди проживають окремо без розлучення (даний момент також варто розгляду).

Важливо: В угоді повинні бути чітко визначені сторони і характер їх прав і обов’язків один перед одним. Дана операція повинна бути нотаріально завірена!

Плюси шлюбного договору:

  1. Контракт чітко поділяє права на існуюча або майбутня майно.
  2. Його можна спокійно укласти перед реєстрацією шлюбу або під час сімейного життя, поки не виникли складності і ділення під час шлюборозлучного процесу.
  3. Вам дозволено купувати житло без дозволу вашого партнера.
  4. Ваш партнер не може вимагати будь-яких активів, у тому числі претендувати на придбане житло при розлученні.
  5. Житло, яким володіли до шлюбу, захищено і не буде включено в ваш шлюбний контракт, а відповідно залишиться у вашому володінні.

З мінусів варто виділити:

  1. Відносна дорожнеча укладення угоди, яка проводиться тільки у нотаріуса. При цьому будь-які зміни також потребують нотаріального засвідчення, а отже, і фінансових витрат.
  2. Будь-які законодавчі зміни будуть вимагати зміни і самого договору. Також не забувайте, що всі пункти повинні бути правильно оформлені.
  3. Старомодне «непристойно» змішувати любов і гроші. Хоча, якщо тверезо дивитися на речі, то це не жадібність і матеріалізм, а можливість відкрито і чесно будувати відносини.
  4. Психологічний тиск про можливе майбутнє розлучення.

Важливо: Але при великому бажанні оскаржити шлюбний контракт також можливо. Хоча для цього варто довести, що за спільні кошти було куплено житло або проведено в ньому капітальний ремонт.

Пропонуємо вам приклад позовної заяви, коли друга сторона може спростувати навіть шлюбний договір для того, щоб ви не упускали з уваги всі моменти!

Подароване майно і житло у спадок при розлученні залишається у отримувача!

  • Більша частина власності є спільною, що робить її подільною при розлученні. Вся власність буде розподілена «справедливо» між подружжям, хоча не обов’язково в рівній мірі. Але ваше спадщину чи дароване житло при розлученні зазвичай не ділиться!
  • Тому одним з варіантів, який використовують багато жителів нашої країни, є купівля житла на близьких родичів з подальшим даруванням чи успадкуванням. Подружжя, які отримують будинок в подарунок, мають право робити з ним все, що завгодно, у шлюбі і навіть після розлучення.

Але якщо чоловік вирішить звернутися до суду з позовом, що купівля житла на третю особу з подальшим даруванням – це лише метод прикриття нерухомості, то вам необхідно буде довести дійсність даної угоди. Тобто, представити документи, які підтверджують, що спадщину було придбано без ваших спільних фінансових коштів.

Як захистити подароване житло при розлученні?

Тому вам слід зробити кроки по відділенню житла при розлученні від сімейних активів.

  • Оскільки будинок буде вашою окремою власністю, ви не можете використовувати сімейні гроші для покупки (коли будете купувати, оформляючи на родичів). Змішування сімейних коштів з особистими фондами подружжя в юридичній термінології називається «змішуванням». І це може поставити під загрозу вашу окрему власність.
  • Всі етапи продажу повинні фінансуватися за рахунок ваших родичів, на яких спочатку буде оформлена квартира/будинок. Вам також слід уникати використання сімейних коштів для оплати будь-якого змісту будинку.
  • Не стоїмо в подарованому житло робити дорогий ремонт, використовуючи спільні гроші, інакше ваш чоловік при розлученні вправі вимагати частина власності чи матеріальної компенсації. Особливо, якщо він зможе надати всі квитанції про витрати.

Важливо: Подібні пункти стосуються і майна у спадщину, навіть будучи в шлюбі. При розлученні житло, що перейшло вам за заповітом, не ділиться. Але і тут є невелика небезпека – це інші близькі родичі. Якщо є інші спадкоємці, то рішення суду може оскаржуватися. Хоча при розлученні житло залишається у вашому повному розпорядженні.

Тому, якщо ви купуєте нерухомість в шлюбі і не хочете її ділити у разі розлучення, то оформляйте дарчу. До речі, навіть договір купівлі-продажу можна оформити з відміткою дарування. Це коштує додаткових витрат, але в такому випадку колишній чоловік не буде на нього претендувати.

Договір придбання на користь третьої особи допоможе не ділити житло при розлученні

  • Цей спосіб надійний, якщо у вас є близькі родичі, які мають достатню суму грошей і можуть підтвердити близьку родинний зв’язок з вами. Даний метод надійний, адже житло при розлученні залишиться вам, хоча і буде придбано під час шлюбу. Але в нашій країні він практикується рідко.
  • Наприклад, ваш батько купує квартиру/будинок, тобто платить за неї, а оформляє відразу на вас. Але є декілька нюансів, які слід враховувати перед покупкою. Спорідненість між дарувальником і вами має бути явним і не вимагає доказів, інакше цей договір буде вважатися договором дарування третій особі. А це потягне за собою додаткові витрати – податок 13% від вартості придбаного житла.
  • Якщо ви виберете цей варіант придбання, важливо, щоб ваш родич мав потрібну суму грошей і міг підтвердити їх наявність, наприклад, на своїх рахунках. При цьому повинна відслідковуватися і зняття необхідної суми.
  • Також можливо дарування грошей для покупки житла, яке повинно бути оформлено нотаріально. У випадку судових розглядів при розлученні ваш партнер не зможе довести (або це буде набагато складніше), що були витрачені спільно нажиті гроші, а не гроші родича. Щоб уникнути помилок, слід звернутися до перевіреного нотаріуса.

Як не ділити житло при розлученні, придбане в шлюбі: роздільне проживання

  • Є ще один момент, коли житло при розлученні не ділиться, хоча подружжя перебувають в офіційному шлюбі – потрібно довести роздільне проживання. Для даної підстави є стаття 38 частини 4 Сімейного Кодексу РФ.
  • Хоча рішення здається досить простим, але потрібно документально підтвердити, що подружжя живе в різних квартирах/будинках, не підтримують подружніх відносин і не розпоряджаються загальними фінансами.
  • При цьому слова сусідів враховуються, але потрібно надати довідки з місця проживання, роботи або навчання дітей і т. п.
  • В вашу користь зіграє ще факт наявності коштів від продажу особистого майна або при одержанні від родичів. Але тільки при документальному або нотаріальне підтвердження. Якщо ж ви не доведіть, що заробили або зібрали цю суму під час роздільного проживання, то суд може порахувати покупку на спільні гроші.

Важливо: Подібні моменти дуже часто зустрічаються, але саме ці випадки і мають великі ризики! Суд в залежності від доказів може прийняти рішення і в вашу користь та користь спільного майна між подружжям. Тому всі папери про отримання, даруванні або заощадженні грошей завжди зберігайте і робіть копії!

Оскільки кожна ситуація має індивідуальний характер, краще проконсультуватися з досвідченим адвокатом з розлучень. Він зможе допомогти вам зрозуміти, як закони будуть застосовуватися у вашій конкретній ситуації. Ну а найкраще любите один одного, і нехай ваші родини будуть міцними!

Відео: Як ділити житло при розлученні, придбане в шлюбі?

<

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code