Ремонт в квартирі, особливо капітальний, багато хто порівнює зі стихійним лихом: це і грошові витрати, і нескінченні прибирання, і позбавлення на час звичного комфорту, а також муки вибору. сайт "РІА Нерухомість" вирішив зібрати головні правила, які допоможуть провести ремонт максимально "безболісно".Лиха біда началоРемонт завжди починається з підготовки, що включає позбавлення від непотрібного мотлоху і захисту меблів і предметів побуту від великих робіт, вказує керівник ремонтно-будівельного підряду Анатолій Хрєнков. "Тобто перш чим взагалі що-небудь затівати, потрібно провести ревізію речей і викинути або роздати зайве і неиспользуемое. Ремонт – взагалі хороший привід викинути непотріб", – зазначає он.Оставшіеся речі можна частково перевезти до родичів, друзів на зберігання або в гараж, щоб розвантажити простір, а особливо меблі, так як її згодом доведеться рухати або навіть розбирати. Всі скляні, дзеркальні частини меблів слід зняти і як слід упакувати, щоб не розбити в процессе.Мягкую меблі слід покрити тканинними чохлами, а шафи, полиці і комоди обернути укривной плівкою, складеної в декілька шарів для міцності, або пакувальної стрейч-пленкой.Определяем очередностьМногіе господарі, затіявши повний ремонт квартири, починають його з спалень або віталень, причому якомога швидше намагаються відразу приступити до декоративної частини. "Це основна помилка. Звичайно, людям хочеться скоріше переклеїти шпалери, перестелити підлоги і бачити навколо себе красу, проте ця сама краса ризикує стати головним болем при подальшому ремонті і навіть постраждати", – стверджує приватний майстер з будівництва та ремонту Андрій Сімчев. Починати, за його словами, треба з приміщень, ремонт в яких є найбруднішим, наприклад, у ванній. "Справа в тому, що у ванній потрібно демонтаж плитки та сантехніки, а це завжди величезна кількість будівельного сміття, пилу. Повірте, як би ви не завішували, що не застеляли інші кімнати, все одно туди натискання бруд. Буде прикро, якщо забрудняться нові шпалери, штори або при перетягуванні речей подряпати новий паркет", – пояснює он.Однако що стосується ванної кімнати, то в ній головне виконати всі роботи по заміні труб, гідроізоляції, викласти плиткою підлогу і стіни. А ось саму сантехніку (змішувачі, ванну і санфаянс) міняти варто в останню чергу, тому що при ремонті в унітаз будуть виливатися залишки розчинів, брудна вода від збирання з домішкою побілки, а у ванній будуть промиватися відра з будівельними сумішами і інструменти. Часто затіяли ремонт господарі спеціально шукають в оголошеннях на сайтах вживану сантехніку, віддати задарма, щоб по завершенні робіт викинути ее.Вообще, приймаючи рішення, з якої кімнати почати ремонт, можна керуватися принципом "що функціональніша, то і перше", каже Сімчев. "Тобто не варто кидатися клеїти шпалери в спальні, нехай навіть вони дуже старі і страшні, якщо основну масу часу ви проводите на кухні, активно використовуєте ванну. Дитячі кімнати теж в першій черзі, так як дорослі можуть і потерпіти дискомфорт в обстановці, а ось молодшим членам сім’ї буде важко жити на коробках", – міркує майстер. Якщо ж квартира більша, то краще просуватися від далеких кімнат до виходу, щоб потім з них не тягнути сміття через інші приміщення. Можна також відразу визначитися, в якій кімнаті будуть потрібні кардинальні перетворення геометрії простору: частковий знос або зведення перегородок. Подібні роботи також завжди дуже брудні. Тому з ними краще розправитися в першу очередь.После цього в інших кімнатах по черзі виробляються інші демонтажні роботи: зняття шпалер, плитки, стель, старого підлогового покриття і другіе.Продумать оснащеніеПосле демонтажу і підготовки кімнат до ремонту Хрєнков радить господарям як слід подумати, які зміни вони хотіли б внести в простір. Наприклад, перенести розетки і провести електрику по-новому, поміняти розташування світильника на стелі або додати новий, прибрати в стіни труби – все це потрібно вирішити до того як почнуться малярно-штукатурні роботи, так як в цьому випадку доведеться руйнувати стелю і стіни і робити в них канавки під нові коммунікаціі.Кстаті, в разі, якщо ремонт робиться в новобудові, то непогано б дізнатися у забудовника, де саме знаходяться комунікації, як йдуть дроти. Зараз труби і електропроводку часто прибирають в підлогу, тому його свердлити небажано або треба знати, де саме можна, звертає увагу Сімчев. Обов’язково про всі подібні нюанси потрібно проінформувати ваших майстрів і озвучити їм заборони на той чи інший вид работ.Контроль робіт і сметиЕслі ви не хочете неприємних сюрпризів в ремонті, тоді на час проведення робіт не потрібно нікуди їхати надовго. Навіть якщо у вас працює знайома і дуже хороша бригада, майстрам все одно може знадобитися щось оперативно уточнити у замовника, узгодити або вирішити якусь проблему. "Ну а якщо майстри незнайомі, то краще регулярно навідуватися до них і не соромитися питати, якщо щось не зрозуміло по ходу робіт. Не бійтеся виглядати нерозумно, врешті-решт, ви замовник, ви платите гроші і жити потім в цій квартирі вам. Так що домагайтеся чітких відповідей і роз’яснень", – каже Сімчев. Однак стояти над душею у робочих теж не можна, це дратує і гальмує процес. "Якщо вже ви так сильно не довіряєте бригаді, то краще відразу змінити її, а не ходити по п’ятах", – додає мастер.Еще один важливий момент в ремонті, який безпосередньо стосується гаманця замовника, – кошторис витрат. Якщо господарі самі є постачальниками і привозять матеріали, то їм потрібно тільки проконсультуватися з працівниками, скільки саме матеріалів буде потрібно. Але в цьому випадку вимагайте у майстрів роз’яснень, чому саме стільки матеріалів потрібно і чи не залишиться багато зайвого. "До речі, якщо ремонт йде у всій квартирі відразу, то деякі недобросовісні майстри можуть хитрувати і замовляти матеріали з сильним запасом. Наприклад, вам можуть сказати, що потрібно 2 тонни штукатурки для всієї квартири, а потім тонну просто перепродати по-тихому. Непрофесіоналові складно визначити, багато це чи мало, так що просите точних розрахунків витрати на квадратний метр. Або купуйте менше. Краще потім докупити при необхідності", – попереджає Сімчев.Впрочем, часто господарі домовляються з працівниками, що ті будуть самостійно закуповувати всі будівельні матеріали, за винятком декоративних. В принципі це нормальна практика, але тут теж потрібен контроль. По-перше, не варто давати на матеріали багато грошей авансом, і в цьому випадку обов’язково потрібно брати з робочих розписку про отримані гроші та потім вимагати чеки, пояснює Хрєнков. По-друге, завжди уважно вивчайте чеки, питайте, якщо ви чогось в них не розумієте. Справа в тому, що майстри іноді купують на ваш рахунок матеріали або інструменти і для себе. Вони можуть коштувати не сильно дорого, але це все одно гроші", – зауважує мастер.Ну а по завершенню всіх робіт, коли робітники виставляють вам рахунок, запитуйте у них докладний перелік зробленого. Краще, звичайно, щоб вони надали вам роздруківку з зазначенням обсягів виконаних робіт і розцінок на них. Тоді ви зможете самостійно перерахувати і узгодити суму, вказує Сімчев.Чістота – запорука качестваОбязательно вимагайте від ремонтної бригади щоденного прибирання в кінці робочого дня. Це потрібно для того, щоб будівельна бруд не розтягували в інші приміщення. Чистота також допомагає адекватно оцінити вже виконані роботи, розгледіти недоліки. Звичайно, ідеальної чистоти в процесі ремонту не добитися, так вона і не потрібна, але усунути основну пил і вимести сміття
нужно.Кроме того, деякі матеріали вимагають миттєвої зачистки. Наприклад, грунтовка глибокого проникнення при попаданні на підлогове покриття нічим не змиється після висихання, тому її потрібно витирати відразу або як слід вкривати підлоги щільним целофаном. Епоксидна затирка для плиткових швів теж вимагає миттєвого витирання, причому спеціальним розчином, в іншому випадку її не можна буде віддерти нічим, хіба тільки разом з плиткою, зауважує Сімчев.Кстаті, про будівельне сміття, в процесі капітального ремонту його утворюється багато. "Викидати його на звичайну смітник для побутових відходів не можна, це заборонено. Тому доведеться в певний момент, коли відходів накопичиться багато, в спеціальній компанії замовити контейнер. Або можна уточнити в своїй районній управі, де в вашому кварталі розташований бункер для будівельного сміття і на яких умовах туди можна вивести сміття", – пояснює Хрєнков.
