Одним з найпопулярніших напрямів для покупки нерухомості в російській столиці стає Нова Москва. Ми розповімо, на що варто звернути увагу при виборі власного будинку з московської пропіской.С моменту приєднання до Москви в 2012 році територія Нової Москви стала одним з найпопулярніших напрямків для покупки нерухомості. Нарешті збулася заповітна мрія мільйонів росіян – є можливість купити власний будинок з ділянкою і московською пропискою. Причому основний інтерес представляють саме будинки з ділянками для постійного, цілорічного проживання. Якщо з квартирами в Новій Москві все зрозуміло, вибір залежить виключно від вартості, площі та місця розташування, то знайти підходящий будинок набагато сложнее.На вибір власного будинку в Новій Москві впливає цілий ряд факторів, від яких залежить і вартість, і безліч проблем, з якими може зіткнутися новий власник і яких можна уникнути, якщо знати, на що звертати увагу, заздалегідь. Не забуваємо, хто попереджений – той вооружён.ПропіскаВряд той, хто віддає перевагу власному будинку на території Нової Москви аналогу, що знаходиться в Підмосков’ї, нехай навіть і за нижчою ціною, буде приховувати, що робиться це виключно через московської прописки. Звітний штамп зі словами «місто Москва» на сторінці реєстрації в паспорті все ще вабить росіян. Вони готові переплачувати за нього, причому досить значні суми. Так, наприклад, аналог дому з клеєного бруса в Новій Москві вартістю в 5 мільйонів гривень в Підмосков’ї можна придбати і за 3,5 мільйона гривень. Різниця лише в московській прописку, яка в першому випадку є, а в другому – нет.Но з пропискою все не так просто. Якщо будинок знаходиться на території населеного пункту (міста, селища або села), прописатися в ньому можна буде без особливих проблем.Сложнее буде з дачами, які розташовані на територіях садових товариств (СНТ). В цьому випадку доведеться поклопотатися. В першу чергу потрібно перевести ділянку, на якій знаходиться будинок, в інший статус. Замість землі сільгосппризначення, якими є ділянки в садових товариствах, належить оформити територію як землю під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Процедура ця досить трудомістка, що займає мінімум два місяці. Питання по кожній ділянці розглядається індивідуально. Але якщо немає об’єктивних причин для відмови, рано чи пізно статус території буде змінений і з’явиться можливість отримати на ній пропіску.В даний момент продавці намагаються зіграти на цьому і продають будинки і ділянки в СНТ за тими ж цінами, що і в селищах і селах, запевняючи, що «є можливість отримати прописку». Правда, вони не описують всієї процедури, яка для цього буде потрібно. Знаючи цю особливість, можна поторгуватися, посилаючись на додаткові клопоти, пов’язані зі зміною статусу землі і пропискою. Турбот, звичайно, буде більше, але і скинути з початкового цінника можна немало.КоммунікацііВторое, на що варто звертати увагу при виборі будинку або ділянки, – комунікації, які знаходяться в самому будинку, на ділянці і по його межі, а також в населеному пункті , де ви збираєтеся купувати квадратні метри і соткі.Ключевим в більшості випадків вважається наявність газу. Сам факт проведеного в будинок газу може збільшити вартість житла до 20%. Це пов’язано з досить складною процедурою отримання дозволу, а також з дорогим процесом проведення газу на територію свого участка.Не найгірший варіант, якщо газова магістраль проходить по межі ділянки. В цьому випадку, звичайно, доведеться поклопотатися, але в підсумку ваш будинок буде
газифікований. І самий небажаний варіант – купувати будинок з «перспективою підведення газу», як часто пишуть, «найближчим часом». Так можна газу і не дождаться.Еслі ділянка не газифікований, але є магістральний газ по межі, важливо, щоб в будинку була виконана розводка. В іншому випадку доведеться вельми дорога і клопітка робота з прокладання труб та встановлення радіаторів у всіх приміщеннях. Все це – і відсутність розводки, і відсутність газу на ділянці – є чудовим приводом для значного торгу при покупці. Опалення електрикою виходить набагато дорожче газового, а топити твердим паливом вкрай неудобно.Также важливо звернути увагу на наявність або відсутність таких комунікацій, як вода, електрика і каналізація. Електрика є практично у всіх будинках. Водопровід в ідеалі повинен бути магістральним. Але частіше пропонують будинки з водою зі свердловин. Цей варіант менш надійний, але все ж прийнятний. Бажано, щоб каналізація була центральна. У разі її відсутності підійде і встановлений на ділянці септик. У цьому випадку бажано, щоб був встановлений такий септик, який не потрібно буде спорожняти, викликаючи фахівців. Самий небажаний варіант, звичайно, – вигрібна яма.МатеріалВажную роль відіграє і те, з якого матеріалу виконана будова, де ви збираєтеся цілий рік проживати. Найдорожчими і бажаним є будинки з цегли. Нічого кращого, при всьому технічному прогресі, поки людина не винайшов. Цегла одночасно і теплий, і красивий, і екологічний, і надійний матеріал. Також підійде і будинок з піноблоків, які володіють практично всіма перевагами цегли. Вони менш популярні через стереотипу про їх неекологічності.В останнім часом на території Нової Москви початок зводитися величезна кількість будинків з клеєного бруса. Вони дешевше цегельних, екологічні і досить практичні у використанні. Важливо, щоб товщина бруса становила мінімум 150 міліметрів. При інших варіантах цілорічне проживання в такому будинку буде скрутним при підмосковних низьких зимових температурах. Бажано, звичайно, щоб брус був навіть толще.Также популярні в Новій Москві і будинки зі зрубу. Вони володіють всіма перевагами клеєного бруса, за винятком практичності. Все ж за натуральним зрубом потрібен постійний догляд. Без догляду, наданий природі, він може потріскатися, що призведе до потрапляння холодного повітря в дом.Кірпіч вважається найдорожчим матеріалом, клеєний брус і зруб коштують дешевше. Тому приблизно однакові варіанти з цегляним і дерев’яним будинком коштувати однаково ніяк не можуть. Це надає можливість для значного торга.ІнфраструктураВажним фактором при виборі будинку в Новій Москві є і наявність тих чи інших сервісів і служб в населеному пункті, де розташовується купується будинок. Причому тут мова йде навіть не про магазинах, лікарнях, дитячих садах, школах і поліцейських участках.В першу чергу важливо, щоб в населеному пункті в зимовий час постійно проводилася чистка під’їзних шляхів. Багато селища, села і, тим більше, СНТ знаходяться у важкодоступних місцях, куди можуть не заїжджати чистильники доріг. Така, здавалося б, стандартна для жителів міст послуга в багатьох колишніх підмосковних поселеннях вважається чи не роскошью.Также важливо перед покупкою дізнатися, чи багато сусідів, як і ви, збираються проживати в своїх будинках протягом цілого року. У цьому випадку не слід сліпо покладатися на слова колишнього господаря будинку. Перед покупкою краще поговорити з сусідами, які не мають шкурного інтересу в питанні продажу будинку. У цьому може допомогти і голова селища, якщо це СНТ. Він точно знає, скільки будинків залишаються заселеними на зиму і як часто в селище заїжджають автомобілі для чищення дорог.МестностьПоследній критерій при підборі ділянки з будинком в Новій Москві – чиста смаківщина. Він полягає в навколишньої місцевості, в якій покупцеві відтепер належить жіть.Кто-то буде шукати будинок з московською пропискою, який знаходиться не на задвірках колишньої Московської області, а в гущі подій. Тут важливо, щоб магазини, хоча б продуктові, були в пішої доступності. Також бажано знайти поблизу торговий центр, в який при бажанні не складе великих труднощів навідатися. Метро поруч з будинком в Новій Москві – це казка. Реальність – знайти будинок неподалік від залізничної станції. В цьому випадку у вас буде можливість опинитися в самому центрі Москви, на одному з вокзалів, протягом
півгодини-години, незалежно від ситуації на дорогах.Для інших важлива природна складова. В цьому випадку при покупці необхідно довідатися, де найближчий ліс і як в нього можна потрапити. Деякі ділянки і зовсім знаходяться на самому кордоні лісу, так, що можна зробити хвіртку в паркані і виходити з неї прямо в гущавину. Важлива і близькість до водойм. На території Нової Москви є величезна кількість мальовничих озер і водосховищ, в яких можна ловити рибу. У деяких з них можна навіть купатися. Всі ці фактори будуть збільшувати ціну обраного дома.Важно звернути увагу, щоб поблизу від ділянки не проходили лінії електропередач (ЛЕП). Вважається, що таке сусідство може згубно позначитися на здоров’ї. Правда, багато хто вважає ці страхи марними, але з радістю їх використовують як привід влаштувати з продавцем торги. Сам факт наявності ЛЕП поблизу здатний значно збити ціну на будинок і ділянку.
